瞧一瞧新国五条刺激二手房交易家装公司深耕老房装修市场
新国五条刺激二手房交易家装公司深耕老房装修市场
新浪家居张茹北京报道
2013年3月1日,国务院办公厅发布新国五条细则,其中,对二手房交易征收差额20%个税一项引起了二手房交易市场的极大波动。仅新政出台后一周,北京二手住宅网签量达9400套,环比上周大增140.5%,同比上月大涨279.5%。
据业内人士反映,二手房市场成交量猛增,短期内会拉动老房装修业务量上升,但新政策引起的恐慌性交易仅是短期行为,并没有带给老房装修市场太多的惊喜,各家装公司也并未针对老房业务作出经营策略调整。
二手房交易井喷波及装修市场
短暂的繁华过后一定是一片虚无,今朝装饰副总裁汪晓兵认为新国五条在3月20日之前引爆二手房交易市场,集中交易的井喷实际上提前透支了既定数量的二手房交易。后面相当长的一段时间是交易量相对萎缩的过程,短暂的繁荣过后二手房将回归常态。
此次,大批量的二手房交易能否拉动下游老房装修市场?对此汪晓兵认为,这一部分交易的购房者,大部分仍为刚性需求,选择装修改善居住环境者大有人在,最低程度也会进行局部装修,而且二手房装修没有滞后期,几乎与房地产市场同步体现。
相对于期房来说,老房业主拿到钥匙的时间更短,反映到下游装修环节的时间也相应缩短,据亚光亚总裁王可介绍,新‘国五条’带动的二手房交易将在4、5月份大批放量。
从此次调控细则出台带来的连锁反应不难看出,目前家装业仍会受房地产调控政策影响,虽然2013开年以来几大家装公司业绩均出现回暖迹象,但家装行业的黄金时期已经一去不复返。
对于调控政策为家装行业带来的变化,业之峰运营总监冀仕丰认为,消费者的心理特征是,行业越萧条选择越谨慎,家装公司在消费者的选择中会出现两极分化,政策变化引离婚请律师多少钱
发的市场调节最终会实现优胜劣汰。
一线城市老房装修成主要市场需求
近年来,老房装修需求处于稳步上升状态,业内人士判断,未来老房装修市场份额仍然可观。冀仕丰称,老房的基数存在是老房装修业务能够持续发展的根本原因,从1999年开始的大批量交房现在逐步进入二次装修的过程。
据王可透露,2013开年以来,亚光亚老房装修业务明显增多,去年老房业务占40%,如果今年市场发展的好预计会达到六成。老房业务在这个月的表现已经强劲了,长期来看市场的量应该差不多,加上20%的交易税可能会在下半年实施,所以上半年老房的成交量会进一步加大。
与王可的观点相反,一项专注于老房装修的今朝装饰确认为,新国五条一旦在全国正式实施,老房装修的总量不但不会增大,甚至有可能缩小。汪晓兵称,新国五条使二手房的交易成本增加,市场回归冷静后,交易总量不会增大。
影响老房装修市场有大两因素,一是和二手房交易相关,一是改善性需求的装修,汪晓兵认为,北京二手房交易集中在老城区,尤其是一些学区老房,由于限购2007年左右的老房子会做改善性需求,从这个角度说有一定增长,但并不是说整个市场的量有多大,相反新房的增长还是高速的。未来新房市场将饱和,而老房的改善性需求却始终存在,未来老房装修业务能否与新房占据半壁江山,甚至超过新房市场?对此疑问,中国建筑装饰协会秘书长张仁表示,家装市场仍要受调控政策和生活方式等因素影响,新房的增量很快,老房的刚需始终存在,未来新老房的未来占比不好判断。
品牌家装公司深耕老房装修市场
2009年,由于经济危机及房地离婚财产分割律师咨询
产调控政策的双重打压,家装公司将目光瞄准在消费者的改善性需求上,从此老房装修作为新的利润增长点和盈利模式出现在家装市场。与2009年不同,新国五条出台牵动的二手房交易,并没有带给老房装修市场更多的颠覆和惊喜,各家装公司仍坚守原有商业模式,也未针对老房装修业务有所调整。
业之峰运营总监冀仕丰称,由于客户群体定位不同,业之峰近几年来老房业务始终没有超过总量的20%,未来老房市场客观,但商业模式不会改变。冀仕丰认为,一个公司的品牌定位不论是装修老房还是新房只是个营销问题,装新房的公司能装修老房,老房业主为主也会兼顾新房,无非是宣传口号而已。业主不论要装修什么样的房子,最重要的还是要认可品牌和报价。
汪晓兵也表示,2009年今朝装饰提出老房装修概念之后,才有了新老房的划分。每家企业都要做自己擅长的,具有特色的方面。看老房活了做看老房,软配火了做软配,这样的企业是没有战略的定位。我们不怕别人来做,踏踏实实的做事情自然会得到消费者的认可。我们也建议,市场是在演变的,对商业模式的专注很重要。
此次老房装修市场的波动不会为家装业带来新的增长点,张仁秘书长认为,未来家装行业新的增长点仍在商业模式的定位上。未来一些有实力的家装公司可以考虑发展仓储式装修,即在装修期间为业主提供家具仓储空间及酒店住宿,这是深化家装行业服务、精耕细作的一种营销模式。(文/新浪家居张茹)
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本文来自家居装修知识网新国五条刺激二手房交易家装公司深耕老房装修市场
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