记忆枕厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
记忆枕厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

一线城市房价都涨为什么这些楼盘10年价格不动

发布时间:2021-01-07 18:52:42 阅读: 来源:记忆枕厂家

庞静涛 这几天,一线城市的房价飚涨,成为大街小巷热议的话题。有的说,现在100万只能在上海买个厕所间,有的说与其背这么高的房贷,还不如到老家海门去买房。日子过得滋润,住得还舒服。

一篇名为《上海房价一涨希特勒30年白干(上海话)哈贵呀!!!》的视频贴更是在朋友圈一炮而红,成为人人乐于分享的热贴。

这些内容都给大家错觉,似乎上海的房子,不管品质高低,不管地段价格都在涨,而且套套房子都是几百万、上千万。可真实的场景,却出乎你的意料,因为同样在上海,有很多房子是十年不涨的。

这个楼盘完全涨不动

首先,不可否认当前房价上涨迅速。有数据显示,近10年上海商品住房成交均价已由9000元/平涨到了近40000元/平。早年若买下一套房,收益可远高于普通工薪族10年的薪水了!

但应该注意,如果将房子作为投资品,并非投资上海就有得赚,因为在上海也有部分项目严重跑输市场。

以闵行区华漕镇的金色西郊城项目为例,2000年上海房价大提升,它的价格涨得却很缓慢,甚至后期还出先下跌。

克尔瑞的数据就显示,2010-2015年近6年时间上海房价均价上涨40.05%,金色西郊城仅上涨1.81%。算上购房税费成本、房贷成本,买在那的业主,现在账面身价不但没涨,反而跌了。

不涨的楼盘不只一个

房价涨不动的楼盘,不只金色西郊城。还有很多楼盘,也因为周边环境的一些瑕疵,而在这一轮市场行情中,高挂价格“免涨牌”。

1、受到钢铁厂影响较大的:宝山月浦、罗泾板块

先看下宝钢和月浦、罗泾的相对位置:

以罗泾的旭辉澜悦湾为例,2011年至2016年,该项目上涨幅度为16%。

不过,由于宝钢的搬迁,这个板块又加紧了对环境的治理。现在反而成为了价格相对较低,发展前景好的潜力股。如果最近那里房价没怎么涨的话,倒是可以出手的机会。

2、深受垃圾焚烧厂荼毒:嘉定江桥、普陀桃浦、浦东御桥

以嘉定焚烧厂为例,下图是结合焚烧厂位置和夏季、冬季的风向可以看出影响区域。

下图为风向区和非风向区的房价差别:

上半部分为桃浦属焚烧厂污染影响区域,下半部分区域则在位置上避开了风力影响;尽管桃浦的在地铁口,但房价依然低于远离地铁但环境相对好的下部区域。

以永汇新苑为例,尽管今年上海和整个桃浦地区房价涨幅扩大,而该项目的涨幅却依然不够理想。

不过,由于上海对垃圾焚烧空气的排放的标准,远超欧洲同类厂的要求,部分焚烧厂附近的空气质量甚至优于全市。尤其是类似御桥之类的地区,目前已经规划为区域级的商业和商务中心,对当地的生态环境将有更更高的要求。因此,垃圾焚烧对购房人的心里影响,更多是心理层面的。但这也成为换房人群低价换房的一个契机。

2、备受化工园区侵扰:金山石化、漕泾、奉贤柘林、闵行吴泾、浦江、普陀桃浦 、浦东外高桥森兰等多地。内有医药厂:奉贤星火工业区、浦东张江园区

由于上海未来的产业调整,目前诸如外高桥石化等大型化工企业,都已经慢慢开始搬出上海,迁往外地。而留下的大型化工企业和医药企业,也会按照上海环保部门的要求,严格控制污染排放。因此,这些地区也成为了上海购房人群又一个低价置业的板块。

另外像金色西郊城那样受飞机航道噪音污染的区域如闵行七宝等,其实可以通过加装多重玻璃来隔离噪音,将噪音影响降到最低。

一句话,千万别因为人云亦云,错过自己的购房机会;也不要因为媒体报道的个别案例,就相信整个市场就没有低价房了,能够把握机会的,永远是那些有独立思考、分析能力的聪明人。成为这样的人,才能不盲目追高,才不会在市场的高点买房。

微信公众号:融360房贷

重庆市牛皮癣治疗专业医院

上海看肾病好的医生是哪位

上海妇科医院_了解不孕症的饮食偏方

南京皮肤病研究所需要预约吗_得了白癜风有什么危害

上海妇科医院如何-之所急想病人之所想

上海做人流医院哪里好?

相关阅读