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4月广州楼市推新环比跌4成近7成降价盘在外围

发布时间:2019-10-17 22:04:14 阅读: 来源:记忆枕厂家

根据某知名房产网站数据监控中心统计,从3月27日至4月26日,广州十区两市4月实际18盘推新,推出新房3165套,环比上月跌40%。但广州新房库存仍然高企,截止到4月25日,全市仍有56007套可售未售商品住宅。众房企为抢占市场掀起价格战,4月广州在售269个一手住宅项目中,56盘价格下调,占在售项目总数的20.8%,环比上月增加了16个项目,8000元/平方米以下的房源约占29.4%。外围四区二市在售162个一手商品住宅项目,38盘价格下跌,占降价盘总数的68%。

随着刚性需求的爆发,3月成为广州一手住宅市场推货的小高峰,4月一手住宅市场出现明显回落,广州十区两市仅18盘推出3100多套新房,环比降40%。从区域来看,花都最多,共4个项目推出新房697套,占比达22%;增城紧随其后共3个项目推出新房617套,占比19.5%。虽然全市推新量锐减,但中心六区推新还是相对稳定,基本与三月持平,有1536套新房,久未推新的海珠、越秀也有出货。从化由于早期入户政策不明朗,推新一直较慢,4月利泰花林湖畔、莱茵水岸两盘推新,价格都相对较低。另据统计,预计五月推新的项目多达61个,更多的开发商把四月看作是休整期。

从价格方面来看,4月广州有近7成楼盘报价持平,但据前两个月的报价数据来看,2月份有43盘报价下调,3月有40盘报价下调,4月有56盘报价下调,看似平稳的楼价渐现下行的趋势。中心六区整体报价持平,天河有9个楼盘价格“跳水”,跌幅最大的是天河豪景,达26%;海珠的跌价盘有5个,均为“小打小闹式”。南沙楼市则将“跌”势进行到底,超6成楼盘降价,万科府前一号跌幅最大,达13.3%。番禺4月迎来了一场引人瞩目的豪宅降价行动,珊瑚天峰高价跳水5000元/平方米“漏液”发售,降幅达45%;星河湾部分特价单位低至22000元/平发售,降幅达12%。增城、从化两市报价松总体持平,其中增城的保利东江首付“一降再降“,从化翰林国际降幅环比达19.11%。

值得一提的是,4月推新的18个项目中大部分项目也有推出开盘优惠,大部分开盘当天均有额外98折。其中部分项目优惠较大,保利天悦开盘前VIP登记,住宅10万抵30万,公寓5万可以抵10万;颐和四季公馆住宅全款93折,按揭96折;酒店3万抵5万。

相关数据

4月份广州网签量跌价涨

截止4月底,“新国八条”广州细则已经正式出台14个月,根据网易房产数据中心截取阳光家缘的数据显示,4月份广州一手房网签套数为6060套,成交量环比下滑13.8%,网签均价则环比上涨9.5%,在抽查的100个楼盘中,竟达46%楼盘的网签均价依然在上涨。

据悉,目前广州库存量压力继续增大,截止4月24日,全市共有未售一手房11.6万套共1513万平方米的供应量,将近2011年销售量的双倍。和上月相比,在抽查的百盘中,降价盘仅占24%,升价盘高达46%,价格基本维持不变的楼盘占三成,不少楼盘的价格不降反升,和市场上的优惠促销风形成鲜明的对比。其中,价格环比涨幅较为突出的楼盘有珠光流溪御景、锦绣香江、保利东江首府、南沙滨海花园和碧桂园凤凰城等。降幅较为明显的楼盘则有金润铂宫、城央御景、飞晟文汇、合和新城和东方新世界等。

4月百城住宅均价首现“双降”

中国指数研究院2012年5月2日权威发布《2012年4月中国房地产指数系统百城价格指数》,调查数据显示:2012年4月全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米,环比3月下跌0.34%,其中29个城市环比上涨,71个城市环比下跌。需要指出的是,2012年4月百城住宅价格同比2011年4月下跌0.71%,是“百城价格指数”2011 年6月公布同比涨跌幅数据以来首次出现同比下跌。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米,环比上月下跌0.41%,与去年同期相比下跌2.60%,连续第4个月同比下跌,跌幅进一步扩大。

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2012年4月十大城市住宅均价为15391元/平方米,环比上月下跌0.41%。具体来看,重庆、成都分别环比上涨0.33%、0.03%;其余8个城市下跌,其中,深圳下跌0.82%,跌幅最大,广州、上海等6个城市跌幅介于0.2%~0.8%之间,南京微跌0.09%,跌幅在十大城市中最低。

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