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楼市烽烟四起 投资性楼盘拔头筹

年初，仿佛成为了一个火山爆发口，大小新盘纷纷入市。据不完全统计，仅去年11月就有近20个新项目开盘，一些老项目也以三期、四期方式推出后续产品。随着年底不断下降的气温，京城楼市却开始强势升温，其中，尤其以投资性楼盘的市场显得异常活跃。 北京年初出现供应高潮 众所周知，去年的房地产宏观调控进入政策密集期，从“国八条”到“新八条”再到“七部委新政”，一系列的“组合拳”给北京房地产市场带来了很大的影响。整个市场消费心理发生的变化，也不得不让开发商重新考虑如何突围而出，以退为进。从今年的“金九银十”就可看出，不少开发商并没有借此发力，而广大的购房者似乎也没有准备“大动作”的迹象。 有业内人士对此分析认为，“金九银十”将会推至到年初。该人士认为，一般而言，新政对购买者产生的是一种心理影响，而购买者对新政的心理消化会有一个时间过程。一般情况下，观望期会持续6个月，如果6个月后当人们真真切切地感受到房价不可能下跌的时候，就会继续购房计划。以此来推，从去年5月份起，楼市进入观望期，所以大概在去年11月份走出观望期，市场的表现尤其是投资性楼盘的近期表现更证明了这一点。 中关村文化发展股份有限公司总裁欧阳旭则认为，国家重点调控房地产市场的对象为炒房者投机者，主要目的防止地产市场过热及房价过快上涨影响到国民经济的整体发展，目的却并非打压房价，随着市场的明朗化，被压制许久的正常投资需求将会迅速爆发出来。而从目前新盘放量的情况以及部分投资项目的热销情况看，年底的投资高峰已经来临。 投资性楼盘主导年底市场 “年初一般都是投资性楼盘的丰收阶段”。业内人士如是说，中国人喜欢在年末进行消费，并选择中意的项目付诸投资，这已经成为中国人的习惯。通常，年末是消费者手头比较宽裕的时间，作为公司来讲，年底是整年帐款最终结算的时候，公司通常会有较多的盈余；作为个人，一方面有奖金和年终分红，另一方面国人又有在年末进行大件消费的传统。 投资性项目都会有一个蓄水期，它将会在特定的时段爆发出来。以中关村热销项目第三极文化主题商场为例。该项目选择在2004年10月开始内部认购，经过几个月的积累后，2005年3月26日正式开盘，在不到一个月的时间里，便取得了一个亿的中关村商业销售新高。 欧阳旭认为，投资行为是从考察到行动的一个过程，这个观望包括传统意义上的考察，也包括今年受宏观调控后市场的政策性考察，基于夏天的蓄势，投资性项目必将会延续秋季销售持续升温的势头，在去年底、今年初达到高潮。因此年初也是投资市场最为活跃的时候，而近期市场的表现也充分证明了这一点。 外地资金热衷投资 从历年对零售业的开放，到现在的放松商业用房的贷款，无不看出商业市场将成为北京发展的重头戏，商业也将成为经济发展的重要支柱之一，北京商业地产今年来的持续火爆也正验证了这一点。 目前，已有大量的国际零售巨头看好北京市场，一些国外、外地资金也纷纷流入商业地产市场。日前，在北京嘉里中心举行的第九届北京·香港经济合作研讨洽谈会更是为北京商业经济发展再次提供了一次交流的机会。 在会上，以第三极文化主题商场为代表的特色商业项目尤其受到了众多港商和媒体的青睐。香港主流媒体文汇报在报道“京港合作———海淀经济发展”主题中，特别辟出专版介绍第三极文化主题商场，把第三极作为海淀区文化产业重点项目推荐给香港投资者。大多数港商，尤其是经营文化、休闲等产业的商家，都对第三极非常感兴趣，感到这是进入北京市场的最佳地点，在会上纷纷表示合作意向，场面十分火爆。

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