周边有无垃圾站变电站楼盘现场须公布相关信息

新快报

为进一步规范销售现场信息公示,减少商品房买卖双方因信息不对称引起的矛盾纠纷,维护消费者合法权益,依据《广州市房屋交易监督管理办法》的相关规定,11月16日,广州住建委发布了《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知(征求意见稿)》(下称“意见稿”)。征求意见的时间为2016年11月17日—2016年11月27日。如果最终通过的话,规定的事项将自公布之日起实行,有效期限为5年。

其中最引人瞩目的就是,意见稿指出,楼盘现场除了要公示企业信息、项目信息、销售信息外,项目周边影响因素也必须公示。

垃圾站、变电站、楼巴何时退出都要公示

意见稿规定项目本身要公示的信息可谓事无巨细。一些原来可能不起眼的信息,意见稿也拟要全部公开,包括建筑区划内车位(车库)规划配建数量、位置、租售方式、租金标准和售价,楼盘是否开行楼巴服务及其线路、站点、退出时间等具体设置方案等。

同时还要求楼盘通过“城乡规划主管部门审定的修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面公示图”公布。并要求明确标示建筑区划内的市政规划道路位置及宽度以及建筑规划内的垃圾压缩站、变电站、公共厕所、化粪池、医疗卫生服务机构、学校、消防站、派出所、燃气供应站、公交首末站、车位(车库)、肉菜市场、移动通信基站等配套公共服务设施设备的功能、用途、具体位置、规模和数量等内容。

另外,对于项目周边影响因素的公示,则明确表示该因素是指不局限于项目规划区域内,影响业主利益及可能引起交易纠纷或业主投诉的因素。包括曾被污染的土地及其他产生污染的场所;核电站、油气库站、危险品仓库及其他危险场所;高压线路、微波信道、无线通讯基站及其他辐射源;规划的路桥、隧道、变电站及其他公共设施建设情况及其建设行为可能造成的影响;规划的绿地、水面、树林等改变现状及其他生态环境变迁情况等等这些。

为什么周边的这些信息这么重要?

意见稿表示,房地产开发企业、房地产中介服务机构在商品房销售现场信息公示工作中,应当向市国土规划部门、环境保护部门及其他机构咨询获取相关需公示的信息。政府各相关部门及机构应依职能配合房地产开发企业、房地产中介服务机构提供相关信息。

购房者在置业时,除了要详细了解项目本身的信息外,为什么项目周边的影响因素也这么重要,在新的规定中被详细列举必须公示?目前现有的两个影响因素可以给买家参考。

目前随着广州城市开发的成熟和深入,越来越多的新增土地供应来源于原有的“三旧改造”用地,这其中就包括旧工厂的改造。上月30日,市环境技术中心在广州召开了广钢白鹤洞地块污染土壤修复项目环保验收专家评审会。与会专家和代表表示,修复工程达到了预期的修复目标,同意通过项目环保验收。该问题引起广泛关注,主要就是未来将为20万人口的居住之城的广钢新城因其前身是广州钢铁厂,其土壤修复问题牵动人心。如果被污染的土壤没有收复就开始进行房地产开发,则未来业主的居住环境有可能会受到残留的重金属等污染,所有业主应该都会对这样的居住环境感到心惊惊。广钢新城是规划中未来将达到20万人口居住的新城。而番禺的华南板块则是目前已经有20万居住人口的“新广州人”聚居地。华南板块的楼盘目前价格节节攀升,但同时居民受到火烧岗垃圾填埋场的困扰也不断。尽管位于南沙大岗的垃圾焚烧厂将如期投入使用,但有关消息则显示,在2019年以前,都将还有新的垃圾会运往火烧岗的垃圾填埋场。被称为“大毒瘤”的垃圾填埋场尽管靠近番禺的不少大型小区,但目前在售的华南板块的楼盘中,基本不会见到有明显公示,而如果是属于“新广州人”的买家没有经常从垃圾场所在的番禺大道北、金山大道等经过,那么购房的市民可能会忽略了它的影响。

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